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La location de bureau \u00e0 Lyon<\/a>, \u00e0 Paris ou dans n’importe quelle ville de France profite surtout aux soci\u00e9t\u00e9s sp\u00e9cialis\u00e9es dans le num\u00e9rique et le t\u00e9l\u00e9travail. L’id\u00e9e \u00e9tant de louer un local pour une certaine dur\u00e9e afin de permettre aux salari\u00e9s de rejoindre un poste de travail non loin de chez eux. Les cabinets de ressources humaines peuvent \u00e9galement les utiliser pour y effectuer leur entretien. Aujourd’hui, la location de bureau est devenue une activit\u00e9 \u00e0 part enti\u00e8re. Les entreprises telles que Annex Business Service \u0153uvrent dans cette perspective afin de r\u00e9pondre aux besoins d’employeurs, prestataires et entrepreneurs \u00e0 la recherche de bureaux temporaires bien \u00e9quip\u00e9s et adapt\u00e9s \u00e0 leurs activit\u00e9s. En louant un bureau dans cette entreprise, le b\u00e9n\u00e9ficiaire pourra occuper les lieux autant de temps qu’il le souhaite sans aucune contrainte. Tout cela, \u00e0 un prix int\u00e9ressant.\nAux c\u00f4t\u00e9s des bureaux temporaires, des boutiques et des magasins \u00e9ph\u00e9m\u00e8res ont \u00e9galement vu le jour. La majorit\u00e9 d’entre eux sont implant\u00e9s en plein centre-ville pour permettre aux \u00ab premiers arriv\u00e9s \u00bb de b\u00e9n\u00e9ficier d’un emplacement strat\u00e9gique au premier plan pour un prix tr\u00e8s int\u00e9ressant. Les modalit\u00e9s de location varient selon la dur\u00e9e de cette derni\u00e8re ainsi que des services qui vont y \u00eatre effectu\u00e9s. Dans tous les cas, par manque d’exp\u00e9rience, les acteurs sont souvent confront\u00e9s \u00e0 des probl\u00e8mes tant juridiques que techniques. Ainsi, avant la mise en location, plusieurs probl\u00e9matiques doivent \u00eatre r\u00e9gl\u00e9es.<\/p>\n
Location de bureau, quels sont les \u00e9l\u00e9ments \u00e0 v\u00e9rifier ?<\/h2>\n
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La location de bureau peut \u00eatre d\u00e9cid\u00e9e soit par le propri\u00e9taire lui-m\u00eame, soit par le ou l’un des locataires de l’immeuble. Dans ce second cas, on parlera de sous-location. Toutefois, qu’il s’agisse de sous-location ou de location directe, plusieurs \u00e9l\u00e9ments doivent \u00eatre v\u00e9rifi\u00e9s avant toute mise \u00e0 disposition. En premier lieu, l’activit\u00e9 du locataire b\u00e9n\u00e9ficiaire ne doit pas compromettre la destination du local tel que d\u00e9finissent les r\u00e8gles de l’urbanisme. De l’autre c\u00f4t\u00e9, les locaux doivent pouvoir r\u00e9pondre aux besoins du locataire et \u00eatre adapt\u00e9s \u00e0 ses activit\u00e9s. Avant de conclure tout contrat de location, le locataire doit s’assurer que l’immeuble ne fait pas l’objet de copropri\u00e9t\u00e9. On insiste beaucoup sur cette condition dans la mesure o\u00f9 la Cour de Cassation a retenu dans ses arr\u00eats qu’un immeuble grev\u00e9 en copropri\u00e9t\u00e9 ne devait pas \u00eatre lou\u00e9 \u00e0 des entreprises d’\u00e9dition de site internet, des professions lib\u00e9rales, \u00e0 des magasines et \u00e0 toute activit\u00e9 relative \u00e0 l’informatique. Pour ce qui est des entreprises souhaitant effectuer une sous-location au b\u00e9n\u00e9fice de tiers, ceux-ci ne pourront effectuer cette activit\u00e9 que si elle est autoris\u00e9e par le contrat de bail. Si la sous-location est interdite par le contrat de bail, l’entreprise peut toujours r\u00e9aliser un contrat de prestation de services tout en veillant \u00e0 ce que les services du prestataire soient conformes au bail. Dans tous les cas, qu’il s’agisse de sous-location ou de contrat de prestation, le second loyer ne doit jamais d\u00e9passer le principal.<\/p>\n
Quel type de bureau louer et quel contrat passer ?<\/h2>\n
La location \u00e0 titre temporaire n’est pas nouvelle dans le monde de l’immobilier. L’apparition des locations Airbnb en est \u00e0 l’origine. Cependant, si on entend g\u00e9n\u00e9ralement par location temporaire des locations saisonni\u00e8res de vacances, aujourd’hui ce concept s’\u00e9tend jusqu’\u00e0 la location de bureau. Depuis quelques ann\u00e9es, les entreprises, les personnes publiques ainsi que les soci\u00e9t\u00e9s […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":145,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[5],"tags":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.lyon-actualites.fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/143"}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.lyon-actualites.fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.lyon-actualites.fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.lyon-actualites.fr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.lyon-actualites.fr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=143"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/www.lyon-actualites.fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/143\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":148,"href":"https:\/\/www.lyon-actualites.fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/143\/revisions\/148"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.lyon-actualites.fr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/145"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.lyon-actualites.fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=143"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.lyon-actualites.fr\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=143"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.lyon-actualites.fr\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=143"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}![\"\"](\"http:\/\/www.lyon-actualites.fr\/wp-content\/uploads\/2018\/10\/quel-type-bureau-300x193.png\")
Comme il a \u00e9t\u00e9 dit pr\u00e9c\u00e9demment, le local d\u00e9pendra de l’activit\u00e9 du locataire. En g\u00e9n\u00e9ral, les locations de bureaux se d\u00e9clinent en plusieurs surfaces allant de 50 \u00e0 1000 m\u00b2. Toutefois, il est utile de pr\u00e9ciser que par rapport aux grands espaces, les bureaux individuels co\u00fbtent plus cher. Ces bureaux sont particuli\u00e8rement recherch\u00e9s en France, car ils disposent d’une infrastructure permettant tout de suite de se plonger dans son travail sans qu’il soit besoin d’am\u00e9nager l’espace. Pour ne pas payer une somme exorbitante, il est pr\u00e9f\u00e9rable de se tourner vers les centres d’affaires proposant des \u00ab business hub \u00bb. Le principe est le m\u00eame que celui de la sous-location, et le prix du loyer revient moins cher. Il est \u00e9galement possible de postuler dans ce que l’on appelle une \u00ab p\u00e9pini\u00e8re de soci\u00e9t\u00e9s \u00bb<\/a>, pour obtenir un bon prix. Les p\u00e9pini\u00e8res d’entreprises ont \u00e9t\u00e9 sp\u00e9cialement con\u00e7ues pour aider les jeunes entrepreneurs \u00e0 se lancer dans le monde des affaires. Ainsi, les bailleurs leur offrent toujours des prix int\u00e9ressants lorsqu’ils ont besoin d’un local.
\nPour ce qui est du contrat, les bailleurs en distinguent trois cat\u00e9gories, le bail \u00e0 courte dur\u00e9e, le bail professionnel et enfin le bail commercial. Le premier est celui qui int\u00e9resse le plus les jeunes entrepreneurs et les entreprises de t\u00e9l\u00e9travail. Il peut \u00eatre conclu pour plusieurs semaines, mais ne peut d\u00e9passer le d\u00e9lai de deux ans. Ce type de contrat n’est pas renouvelable. Le bail \u00e0 courte dur\u00e9e a l’avantage d’\u00eatre s\u00e9curis\u00e9. En effet, \u00e9tant donn\u00e9 que le local est attribu\u00e9 \u00e0 la personne pour un temps d\u00e9termin\u00e9, le loyer est fixe et ne peut \u00eatre r\u00e9vis\u00e9. Une fois que le contrat a atteint son terme, le bail est automatiquement r\u00e9sili\u00e9. Cependant, si au terme des deux ans le locataire continue de disposer des lieux sans intervention expresse du bailleur, le contrat subsiste, mais se transforme en contrat de bail commercial. Ce dernier est int\u00e9ressant dans la mesure o\u00f9 il b\u00e9n\u00e9ficie d’un r\u00e9gime plus protecteur. Le b\u00e9n\u00e9ficiaire d’un contrat de bail commercial a le droit d’occuper les lieux pendant au moins neuf ans. Arriv\u00e9 \u00e0 terme, le bailleur est tenu de reconduire le contrat. Dans le cas contraire, il devra payer une indemnit\u00e9 d’\u00e9viction au locataire. Ce type de contrat a \u00e9t\u00e9 cr\u00e9\u00e9 afin de permettre au locataire de bureau de b\u00e9n\u00e9ficier d’une certaine stabilit\u00e9 dans son activit\u00e9. Il y a enfin ce que l’on appelle le sous bail professionnel. Ce bail est r\u00e9serv\u00e9 aux personnes effectuant une profession lib\u00e9rale. Il est conclu pour une dur\u00e9e de 6 ans non renouvelable. Contrairement au bail commercial, le contrat de bail professionnel peut \u00eatre r\u00e9sili\u00e9 \u00e0 tout moment par les deux parties. Celui qui souhaite couper les relations contractuelles est simplement tenu d’en notifier son cocontractant.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"